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中山楼市看房量上涨%!为深中通道买套房,还值吗?

早教 2024年07月03日 12:50 619 admin

6月27日,深中通道已官宣6月30日下午3点开通。

据乐有家数据显示,3月以来随着新政利好及深中通道开通临近,中山楼市看房及成交量有明显提升。

中山乐有家门店数据显示,二季度看房量逐月增长,月均看房量较2023下半年月均水平上涨20%。成交上新房交易量提升较为明显,5月中山乐有家新房成交量对比3月小阳春上涨20%。

这两个月深圳客、香港客咨询及成交增多,主要聚焦在马鞍岛和市中心区,尤其是距离深中通道最近的马鞍岛片区。

在政策方面,中山目前的政策也全部放开了,目前买房首付最低1.5成,二套2.5成。

中山的首套房贷利率执行仍为3.35%,二套4.15!暂无最新利率变化。

为“深中通道”买套房,还值吗?

深中通道的开通,无疑给为珠江两岸城市的长期融合带来了便利。

最近也确实给中山楼市带来了一定的热点,但大家可能还比关注的问题是,深中通道开通了,去中山买套房行不行。

公众号未来城视作了一期这样的话题,在这里和大家分享一下。

深圳外溢大步跨过珠江口,从2005年崛起的房地产大周期中,深中通道的每一个消息,都促使住宅成交量激增。

2007年传出深中通道立项消息,正值深圳房价大涨,第一波投资客跨江西进,此后随着大桥进程和楼市周期,呈波浪式发展。

但中山与其他临深区一样,供应量大,且二手房远低于一手房成交,使临深区出现多个“空城现象”。

高库存、二手房流动性弱的问题,需要一个时代去消化,深圳东西北临深区的命运或将全然不同。

“大连接”是一个长期的效应,深中通道确定单程收费66元起,确定收费期为15年。到珠江对岸买房的投资回报,至少需要同样时间周期。(来源:未来城视)

东、西、北三个临深区,珠江西岸供应量超过东莞,但低于惠州,其中中山、珠海又低于南沙。

综合来看,如果你要买中山房之前可能要考虑几个问题,一方面是中山的二手房市场,基本是属于一个价和市都无的情况,中山的二手房房价要比新盘低很多,在前几年,中山楼市看房量上涨%!为深中通道买套房,还值吗?房价较低买入的也有许多深圳的投资客,在高峰期也都比较难出货。

另一方面,此前中山贵的房子已经卖到了3万多,这一波回调后价格基本上也跌了许多,但是目前的价格在当下来看仍旧没有那么高的性价比。

2万多买中山,与现在3万多的单价也可以上车深圳,哪个更有性价比?

许多人可能想着中山买套房,深圳工作,大桥开通后可实现通勤,但是单程60多块钱的费用仍是一笔不小的数字。

不过有一点,比如说你人买惠州这样的临深,中山相对来说,在距离上会更有优势一些。

值得一提的是,中山在和深圳的对接上,规划了多条可通勤往返深圳的大巴线路。

中山的第一条“地铁”——南中城际也正在建设中,这条线路将直连广州。

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